盛煌平台登陆地址房贷利率依然高企,广州楼市国庆成交少了一半

2021-12-02 07:06

盛煌平台总代理


盛煌平台登陆地址(www.dyclsc.com)

  原标题:房贷利率依然高企,广州楼市国庆成交少了一半

  记者 | 黄昱

  编辑 |

  1

  在各大中介和置业顾问的朋友圈中,广州楼市在国庆期间似乎“红红火火”,然而,实际成交情况却并不乐观。

  据界面新闻了解示,国庆期间,广州新房市场表现非常一般,并没有很火,整体分化明显且“看的人多,买的人少”,二手房市场则继续维持冰冻状态。

  广东中原地产项目部总经理黄韬对界面新闻透露,十一期间广州新房市场的成交量大概不到3000套,而近十年来的黄金周成交量大部分在5000-6000套左右。

  在楼市持续遇冷的背景下,国庆期间还有消息传出广州房贷利率下调。但据界面新闻了解,当前房贷利率下调的信号虽已出现,但并未传导到市场层面。

  国庆虚火

  在资金和业绩的双重压力下,开发商不得不选择在国庆黄金周这一重要节点加大推货量。

  合富研究院数据显示,“十一”前后广州市推新总量超7000套,其中十一期间推新量约4200套,“节前抢跑”货量占比超4成,创下近3年高位。

  据广州中原研究发展部调研,2021年十一假期广州实际新推出约4049套一手住宅,比2020年十一假期增长16.9%,较2021年五一假期增长22.7%,其中万科金域曦府推出近1300套房源。

  广州住建局信息则显示,9月29日,万科金域曦府共取得5栋2040套房源的预售证。一位万科金域曦府的置业顾问也证实道,为了吸客,此次国庆期间,万科金域曦府把2000多套房源全部推出了。

  虽然总体推盘量的数据存在一定出入,但开发商试图在国庆放手一搏的心态是毋庸置疑的。除了加大推货量外,不少开发商还祭出了打折促销的营销举措,包括推出特价单位、折扣等。

  尽管如此,但市场表现依然平平。合富研究院数据显示,广州国庆新货去化效率保持在40-50%水平。

  广东中原地产项目部总经理黄韬透露,“从我们公司在广州代理的大部分楼盘来看,只有少量的盘能卖得好,大部分成交情况跟近期的周末表现差不多。”

  “网红盘” 万科金域曦府在十一期间成交了约1200多套,支撑起“十一”市场的近半成交量,但这一表现并不及预期。

  万科金域曦府是万科2017年拿下的广信资产包项目之一,位于荔湾老城区,经历了长达近9个月的蓄客时间。黄韬认为,经过这么长时间的蓄客后,该项目至少要卖3000多套才比较合理,进一步印证了市场整体并不是很好。

  广州中原研究发展部指出,广州成交“冷热分化”的态势将依旧明显,部分缺乏规划利好、存货较多的区域,获取客户的难度依然较大。

  据合富研究院报告,远郊去货压力仍大,南沙、花都、从化推货意欲偏低,在售楼盘成交普遍稍高于9月周均水平;增城区域竞争激烈,“低价”板块楼盘进一步让利,个别让利幅度甚至超20%,成交改善明显;远郊区域其它“包装促销”项目成交维持相对低位。

  相比一手房,在增值税免征门槛由2年延长至5年、“二手房指导价”等政策的影响下,二手房市场的现状更是惨淡。

  一位番禺房屋中介对界面新闻表示,现在买二手房首付会高很多,基本都会推荐客户买新房,十一期间看二手的客户也确实很少。

  地产经济学家邓浩志也透露,所有二手中介,从门店的广告到销售人员的朋友圈,清一色是一手楼盘,没一个主推二手房的。“中介说上一个月一家店能出一张售单就及格了,有两三张就极度优秀了,更多是一家店十几号人,一个月卖不出去一套。”

  房贷利率下调?

  今年的十一楼市基本延续了9月份的疲态。

  轮番调控下,广州楼市明显降温,即便在9月加大供应量的情况下,成交量也依然不容乐观。中原地产数据显示,9月广州新房网签6921宗,环比上涨3%,对比去年“金九”下跌近3成。

  二手市场则呈现明显“买方市场”。 合富研究院指出,9月广州二手房月度成交不1500套,低于春节月,与此同时,指标盘价格环比普跌2-3%。

  广州中原研究发展部指出,8月底的“二手房指导价”出台后,变相提高了客户的入市门槛,同时进一步击穿业主的心理防线,业主报价指数下跌至20.6%,环比大幅下滑12.9%,创历史新低。

  成交量下滑也使价格出现了松动,阳光家缘网数据显示,9月二手网签均价为26620元/平米,环比下降3.5%。

  在这样一种市场环境下,任何一点风吹草动都能引发人们的关注,尤其是与购房成本密切相关的房贷。国庆期间,券商中国报道,据无忧找房平台调研统计,广州、佛山等地的部分国有大行和股份银行已在下调房贷利率。

  据券商中国报道,9月份广州已有、广州银行、下调房贷利率,其中光大银行下降幅度最大,首套房利率减少40BP至5.6%,前四家首套和二套房贷利率均下降10BP,除广州银行分别为5.45%、5.65%外,其余均分别为5.85%、6.05%。

  而据界面新闻了解,广州地区的房贷利率目前并未出现下调。一位广州房屋中介提供的最新房贷利率表显示,中国银行、农业银行、招商银行的首套房利率仍按5.95%实行,光大银行和广州银行更高达6%,且都因额度紧张而停止接单。

  黄韬表示,对房贷利率下调确实没有明显感受,一方面不是所有银行都下调,另一方面部分银行下调房贷利率可能只针对少量刚需购房者,额度非常有限。

  此番房贷利率出现松动信号的大背景是,9月27日,央行货币政策委员会第三季度例会提出,维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。这是2009年一季度以来,房地产首次被货币政策委员会季度例会“点名”。

  指出,结合9月银保监会提及“督促银行机构在贷款首付比例、利率等方面对刚需群体进行差异化支持”,刚需按揭可能会成为短期内政策边际变化的起点

  在此背景下,不少人开始炒作“楼市松绑论”,称楼市金融政策即将迎来大转折。事实上,在9月29日召开的房地产金融座谈会上,监管再次重申“房住不炒”,强调不将房地产作为短期刺激经济的手段,持续落实好房地产长效机制,加快完善住房租赁金融政策体系。

  邓浩志指出,虽然说政策层面的要求传导到市场还需要一定时间,但房贷大规模放松不太可能,调控的基本面没有改变,只不过未来可能在房贷上会有一些微调。

  黄韬也认为,严格调控的政策方向仍然没有改变,目前没有看到任何反弹的迹象和可能,但也不会更严格了,目前的政策状态会持续很长时间。

  中银证券则表示,从地产行业基本面与政策来看,市场正处于“基本面”与“政策”双重底部,政策维稳预期进一步加强,对于房企信贷及居民按揭贷款有调整的预期。

盛煌娱乐登陆

盛煌在线开户另据雷诺某4S店负责人介绍,店内科雷傲的库存数量尚有几十辆,目前购车均有现车,但后续产品供应可能会出现问题,而且在资源紧张情况下购车,优惠也会相应减少。“不久前上市的卡缤,店内库存也只有十几辆,如果不提现车,正常情况下订车需要五个月时间,此次事故会让订车周期更长,我们也有可能就不再进这款车了。”该负责人表示。

盛煌娱乐总代

零部件统一编码意味着使用信息透明9月17日,中国汽车维修行业协会与中国物品编码中心在京联合发布消息称,《汽车零部件统一编码与标识征求意见稿》已经完成,已上报国家相关部门审核并将有望于年底出台。“对零部件统一编码就意味着未来汽车零配件的使用信息将进一步透明化,向上可使得车企对零配件的垄断得以进一步打破,向下也可以避免汽配城以次充好的情况发生,对整个产业链来说,都是一次有益的规范。”在汽车行业分析师封士明看来。盛煌平台对于报告提出要提高国有资本经营预算调入一般公共预算的比例,施正文解释,国有资本经营预算通常只能用于国有企业,公众通常无法从中直接受益。而一般公共预算则通常会被用于社保、教育、交通等全民皆可直接受益的领域,因此提高国有资本经营预算调入一般公共预算的比例,会让来自于全民的预算资金更多用于全民,使得分配过程更加公平,百姓也能享受到更多改革发展的成果。

盛煌游戏官网

白诗德对新华社的发展表示赞赏。他表示,古巴正在进行经济模式更新,希望新华社同拉美通讯社等古巴媒体充分利用现有合作机制,加大对古巴的报道力度,为两国关系的发展注入新动力。盛煌平台总代理海通证券(17.13, -0.17, -0.98%)研 究所新能源汽车产业链研究团队认为,我国新能源汽车产量增长直接带动上游碳酸锂需求,碳酸锂价格将继续上涨。而电动车高成长助动力电池市场爆发,预计 2014~2016年中国动力锂电池市场规模约100亿元、200亿元、300亿元,动力锂电在所有锂电中占比将从2014年的14%提升到2020年的 38%。新能源汽车产量放量增长将带动上游产业链快速扩张。