盛煌登陆房贷利率依然高企 广州楼市国庆成交少了一半

2021-11-30 07:45

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  原标题:房贷利率依然高企,广州楼市国庆成交少了一半

  记者 | 黄昱

  在各大中介和置业顾问的朋友圈中,广州楼市在国庆期间似乎“红红火火”,然而,实际成交情况却并不乐观。

  据界面新闻了解示,国庆期间,广州新房市场表现非常一般,并没有很火,整体分化明显且“看的人多,买的人少”,二手房市场则继续维持冰冻状态。

  广东中原地产项目部总经理黄韬对界面新闻透露,十一期间广州新房市场的成交量大概不到3000套,而近十年来的黄金周成交量大部分在5000-6000套左右。

  在楼市持续遇冷的背景下,国庆期间还有消息传出广州房贷利率下调。但据界面新闻了解,当前房贷利率下调的信号虽已出现,但并未传导到市场层面。

  国庆虚火

  在资金和业绩的双重压力下,开发商不得不选择在国庆黄金周这一重要节点加大推货量。

  合富研究院数据显示,“十一”前后广州市推新总量超7000套,其中十一期间推新量约4200套,“节前抢跑”货量占比超4成,创下近3年高位。

  据广州中原研究发展部调研,2021年十一假期广州实际新推出约4049套一手住宅,比2020年十一假期增长16.9%,较2021年五一假期增长22.7%,其中万科金域曦府推出近1300套房源。

  广州住建局信息则显示,9月29日,万科金域曦府共取得5栋2040套房源的预售证。一位万科金域曦府的置业顾问也证实道,为了吸客,此次国庆期间,万科金域曦府把2000多套房源全部推出了。

  虽然总体推盘量的数据存在一定出入,但开发商试图在国庆放手一搏的心态是毋庸置疑的。除了加大推货量外,不少开发商还祭出了打折促销的营销举措,包括推出特价单位、折扣等。

  尽管如此,但市场表现依然平平。合富研究院数据显示,广州国庆新货去化效率保持在40-50%水平。

  广东中原地产项目部总经理黄韬透露,“从我们公司在广州代理的大部分楼盘来看,只有少量的盘能卖得好,大部分成交情况跟近期的周末表现差不多。”

  “网红盘” 万科金域曦府在十一期间成交了约1200多套,支撑起“十一”市场的近半成交量,但这一表现并不及预期。

  万科金域曦府是万科2017年拿下的广信资产包项目之一,位于荔湾老城区,经历了长达近9个月的蓄客时间。黄韬认为,经过这么长时间的蓄客后,该项目至少要卖3000多套才比较合理,进一步印证了市场整体并不是很好。

  广州中原研究发展部指出,广州成交“冷热分化”的态势将依旧明显,部分缺乏规划利好、存货较多的区域,获取客户的难度依然较大。

  据合富研究院报告,远郊去货压力仍大,南沙、花都、从化推货意欲偏低,在售楼盘成交普遍稍高于9月周均水平;增城区域竞争激烈,“低价”板块楼盘进一步让利,个别让利幅度甚至超20%,成交改善明显;远郊区域其它“包装促销”项目成交维持相对低位。

  相比一手房,在增值税免征门槛由2年延长至5年、“二手房指导价”等政策的影响下,二手房市场的现状更是惨淡。

  一位番禺房屋中介对界面新闻表示,现在买二手房首付会高很多,基本都会推荐客户买新房,十一期间看二手的客户也确实很少。

  地产经济学家邓浩志也透露,所有二手中介,从门店的广告到销售人员的朋友圈,清一色是一手楼盘,没一个主推二手房的。“中介说上一个月一家店能出一张售单就及格了,有两三张就极度优秀了,更多是一家店十几号人,一个月卖不出去一套。”

  房贷利率下调?

  今年的十一楼市基本延续了9月份的疲态。

  轮番调控下,广州楼市明显降温,即便在9月加大供应量的情况下,成交量也依然不容乐观。中原地产数据显示,9月广州新房网签6921宗,环比上涨3%,对比去年“金九”下跌近3成。

  二手市场则呈现明显“买方市场”。 合富研究院指出,9月广州二手房月度成交不1500套,低于春节月,与此同时,指标盘价格环比普跌2-3%。

  广州中原研究发展部指出,8月底的“二手房指导价”出台后,变相提高了客户的入市门槛,同时进一步击穿业主的心理防线,业主报价指数下跌至20.6%,环比大幅下滑12.9%,创历史新低。

  成交量下滑也使价格出现了松动,阳光家缘网数据显示,9月二手网签均价为26620元/平米,环比下降3.5%。

  在这样一种市场环境下,任何一点风吹草动都能引发人们的关注,尤其是与购房成本密切相关的房贷。国庆期间,券商中国报道,据无忧找房平台调研统计,广州、佛山等地的部分国有大行和股份银行已在下调房贷利率。

  据券商中国报道,9月份广州已有、广州银行、下调房贷利率,其中光大银行下降幅度最大,首套房利率减少40BP至5.6%,前四家首套和二套房贷利率均下降10BP,除广州银行分别为5.45%、5.65%外,其余均分别为5.85%、6.05%。

  而据界面新闻了解,广州地区的房贷利率目前并未出现下调。一位广州房屋中介提供的最新房贷利率表显示,中国银行、农业银行、招商银行的首套房利率仍按5.95%实行,光大银行和广州银行更高达6%,且都因额度紧张而停止接单。

  黄韬表示,对房贷利率下调确实没有明显感受,一方面不是所有银行都下调,另一方面部分银行下调房贷利率可能只针对少量刚需购房者,额度非常有限。

  此番房贷利率出现松动信号的大背景是,9月27日,央行货币政策委员会第三季度例会提出,维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。这是2009年一季度以来,房地产首次被货币政策委员会季度例会“点名”。

  指出,结合9月银保监会提及“督促银行机构在贷款首付比例、利率等方面对刚需群体进行差异化支持”,刚需按揭可能会成为短期内政策边际变化的起点

  在此背景下,不少人开始炒作“楼市松绑论”,称楼市金融政策即将迎来大转折。事实上,在9月29日召开的房地产金融座谈会上,监管再次重申“房住不炒”,强调不将房地产作为短期刺激经济的手段,持续落实好房地产长效机制,加快完善住房租赁金融政策体系。

  邓浩志指出,虽然说政策层面的要求传导到市场还需要一定时间,但房贷大规模放松不太可能,调控的基本面没有改变,只不过未来可能在房贷上会有一些微调。

  黄韬也认为,严格调控的政策方向仍然没有改变,目前没有看到任何反弹的迹象和可能,但也不会更严格了,目前的政策状态会持续很长时间。

  中银证券则表示,从地产行业基本面与政策来看,市场正处于“基本面”与“政策”双重底部,政策维稳预期进一步加强,对于房企信贷及居民按揭贷款有调整的预期。

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